Laskuri latautuu…
Laskurissa käytetyt arvot 2026
- 1,5 % asunto-osakkeet ja kiinteistöosakeyhtiön osakkeet (velaton hinta)
- 3 % kiinteistöt, kuten omakotitalo omalla tontilla ja mökki
- 1,5 % muut arvopaperit, esimerkiksi listaamattomat osakkeet
- Alle 10 € veroa ei makseta
- Ensiasunnon verovapaus poistui 1.1.2024
Lähde: Verohallinto: Varainsiirtovero, Varainsiirtoverolaki 931/1996
Varainsiirtovero on vuonna 2026 asunto-osakkeen kaupassa 1,5 prosenttia velattomasta hinnasta ja kiinteistön kaupassa 3 prosenttia kauppahinnasta. Laskuri laskee ostajan maksettavan veron ja kertoo, milloin vero pitää maksaa.
Näin varainsiirtoverolaskuri toimii
Valitse, ostatko asunto-osakkeen, kiinteistön vai muita arvopapereita, ja syötä kauppahinta. Asunto-osakkeessa voit syöttää myyntihinnan ja velkaosuuden erikseen tai suoraan velattoman hinnan.
Kaava: varainsiirtovero = (kauppahinta + velkaosuus) × verokanta.
Asunto-osakkeessa velkaosuus eli yhtiölainaosuus lisätään veron perusteeseen aina, maksoitpa sen heti tai myöhemmin vastikkeissa. Tulos pyöristetään senteiksi, ja alle 10 euron veroa ei makseta.
Varainsiirtoveron verokannat 2026
| Kaupan kohde | Verokanta | Veron peruste |
|---|---|---|
| Asunto-osake ja kiinteistöosakeyhtiön osake | 1,5 % | Velaton hinta |
| Kiinteistö, esimerkiksi omakotitalo omalla tontilla tai mökki | 3 % | Kauppahinta |
| Muut arvopaperit, kuten listaamattomat osakkeet | 1,5 % | Kauppahinta |
| Pörssissä kaupattavat osakkeet | 0 % | – |
Verokannat ovat varainsiirtoverolaissa, ja ne ovat olleet voimassa 1.1.2024 alkaen.
Esimerkit varainsiirtoveron laskemisesta
Esimerkki 1: kerrostaloasunto
Myyntihinta on 180 000 euroa ja velkaosuus 20 000 euroa, joten velaton hinta on 200 000 euroa. Varainsiirtovero on 200 000 € × 1,5 % = 3 000 €.
Esimerkki 2: uudiskohde
Uuden asunnon kauppahinta on 120 000 euroa ja yhtiölainaosuus 160 000 euroa. Vero lasketaan koko velattomasta hinnasta eli 280 000 € × 1,5 % = 4 200 €.
Esimerkki 3: omakotitalo omalla tontilla
Ostat omakotitalon omalla tontilla 250 000 eurolla. Kiinteistön varainsiirtovero on 250 000 € × 3 % = 7 500 €.
Esimerkki 4: osakkeet yrityskaupassa
Ostat listaamattoman osakeyhtiön osakkeita 40 000 eurolla. Vero on 40 000 € × 1,5 % = 600 €.
| Velaton hinta tai kauppahinta | Asunto-osake 1,5 % | Kiinteistö 3 % |
|---|---|---|
| 100 000 € | 1 500 € | 3 000 € |
| 150 000 € | 2 250 € | 4 500 € |
| 200 000 € | 3 000 € | 6 000 € |
| 250 000 € | 3 750 € | 7 500 € |
| 300 000 € | 4 500 € | 9 000 € |
| 400 000 € | 6 000 € | 12 000 € |
| 500 000 € | 7 500 € | 15 000 € |
Kuka maksaa varainsiirtoveron ja milloin?
Varainsiirtoveron maksaa aina ostaja. Asunto-osakkeen kaupassa vero maksetaan 2 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta, ja kiinteistönvälittäjän välittämässä kaupassa se maksetaan jo kaupantekotilaisuudessa.
Uudiskohteessa määräaika on 2 kuukautta siitä, kun omistusoikeus siirtyy ostajalle. Kiinteistön kaupassa vero maksetaan viimeistään lainhuutoa haettaessa, kuitenkin 6 kuukauden kuluessa kaupasta.
Ohjeet ilmoittamiseen ovat Verohallinnon sivuilla asunto-osakkeen ostajalle ja uudiskohteen ostajalle.
Miten varainsiirtovero ilmoitetaan?
Jos kauppa tehdään kiinteistönvälittäjän kautta, välittäjä perii veron kaupantekotilaisuudessa ja ilmoittaa sen Verohallinnolle. Muuten ostaja tekee varainsiirtoveroilmoituksen OmaVerossa ja maksaa veron itse saman määräajan kuluessa.
Myöhässä maksetulle verolle lasketaan viivekorkoa, ja myöhästyneestä ilmoituksesta voidaan määrätä myöhästymismaksu tai veronkorotus. Säilytä kauppakirja ja maksutosite, sillä kiinteistön lainhuutoa haettaessa veron maksaminen on osoitettava.
Onko ensiasunto verovapaa?
Ei enää. Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024, joten myös ensiasunnon ostaja maksaa 1,5 prosentin veron.
Verovapauden saa vain, jos sitova kauppakirja on allekirjoitettu ennen 1.1.2024. Varainsiirtovero kannattaa ottaa huomioon kauppahinnan lisäksi, kun suunnittelet rahoitusta asuntolainalaskurilla.
Milloin varainsiirtoveroa ei makseta?
- Lahjana, perintönä tai testamentilla saadusta asunnosta tai kiinteistöstä ei makseta varainsiirtoveroa.
- Pörssissä kaupattavien osakkeiden kaupasta ei makseta veroa.
- Jos veroa olisi alle 10 euroa, sitä ei tarvitse maksaa.
Lahjasta ja perinnöstä maksetaan sen sijaan lahja- tai perintövero, jonka voit laskea lahjaverolaskurilla ja perintöverolaskurilla.
Usein kysyttyä
Paljonko varainsiirtovero on vuonna 2026?
Asunto-osakkeista ja muista arvopapereista vero on 1,5 prosenttia ja kiinteistöistä 3 prosenttia. Asunnossa vero lasketaan velattomasta hinnasta.
Lasketaanko varainsiirtovero myyntihinnasta vai velattomasta hinnasta?
Asunto-osakkeessa velattomasta hinnasta eli myyntihinnan ja velkaosuuden summasta. Kiinteistössä vero lasketaan kauppahinnasta.
Maksetaanko autopaikasta varainsiirtovero?
Maksetaan, jos autopaikka on erillisiä osakkeita. Ilmoita sen hinta tarvittaessa erikseen veroilmoituksella.
Mitä tapahtuu, jos varainsiirtovero maksetaan myöhässä?
Myöhästyneelle verolle määrätään viivekorkoa ja voidaan määrätä myöhästymismaksu tai veronkorotus. Maksa vero siis viimeistään määräpäivänä.
Onko mökin ostaminen kiinteistökauppaa?
Yleensä on, jos ostat mökin tontteineen. Silloin vero on 3 prosenttia kauppahinnasta.
Oliko laskurista apua?
Kiitos palautteesta!
Laskelma on suuntaa-antava eikä ole sijoitus-, laki- tai veroneuvontaa. Tarkista lopulliset luvut viranomaiselta tai palveluntarjoajalta.